突发！住建部发文：落实降首付、降利率、认房不认贷…
2023-07-28 11:37:24
木兮聊房
最近地产就是大招不断，大半夜又炸出来一个重磅。
重点信息拉出来有三条：这对于市场来说，真的是条条重磅。
1. 降低购买首套住房首付比例和贷款利率。 2. 改善性住房换购税费减免。 3. 个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
(资料图片)
点击查看政策原文↓
接下来，给大家详细解读下：
第一条，一二线很可能继续要降低首套房的首付比例，比如过去是首付3成，可能变成首付2成，降低购房门槛。
第二条，利率降低+增值税/契税减免，又将刺激卖一买一的置换改善人群，二手房市场也将被激活。
第三条，认房不认贷的重点在“房”上。 一个简单的公式是：
01
有房+贷款还清=二套房；
02
有房+贷款没还清=二套房；
03
没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；
04
没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。
按照过去“认房又认贷”的政策，在认房的情况下，还得看全国的贷款记录。比如，你要在西安有房贷，还会影响你在其他城市买房。
现在，终于到了要变的时候了。
如果各个城市出台“认房不认贷”的政策，这样操作之后会有什么变化呢？举个例子：
你在西安买了房，不管在其他城市有多少套，就可能不影响你在苏州，成都，武汉继续买房了，那这样就算首套，一定程度利多投资客全国买房。
你在西安买过房子，还清了贷款或者卖掉了，你再买房是属于首套房，就按照当地首套政策来走了，大大降低门槛成本。
所以，一旦这个认房不认贷的指导意见在很多城市落地，是非常有利于本地的改善群体换房，这将释放多少购买力？
接下来咱们可以期待一下各城市执行的细则了。西安又会出台什么政策呢？不妨留言区聊聊。
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